県営上大岡住宅
📋 最新の募集情報
主な入居資格・条件の概要
- 収入基準: 政令月収158,000円以下（裁量階層は214,000円以下）
- 世帯要件: 原則2人以上の親族世帯。単身者は満60歳以上、障害者手帳保持者、生活保護受給者、DV被害者、難病患者等の公営住宅法特定要件に該当する方（一部住戸で資格不問の一般単身枠あり）。
- 居住要件: 県内に引き続き1年以上在住または在勤
- 優遇・優先枠: 子育て世帯、ひとり親世帯、高齢者
🛏️ 代表住戸・間取り・想定家賃
| 住戸番号 | 階数 | 間取り | 専有面積 | 想定家賃（月額） | 共益費 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3号棟-302号室 | 3階 | 3DK | 58.5 ㎡ | ¥32,000 〜 ¥64,000 | ¥3,500 |
📊 「収入連動制（応能応益家賃）」の仕組みと家賃算定要項
公営住宅（県営・都営・市営）の家賃は民間賃貸のような固定家賃ではなく、公営住宅法に基づき「入居世帯全員の年間所得」「住宅の床面積」「築年数」「立地条件」により毎年度個別に算出される「応能応益家賃制度」が適用されます。
毎月の家賃 ＝ 家賃算定基礎額 × 市町村立地係数 × 規模係数 × 経過年数係数 × 利便性係数【所得階層区分と家賃算定基礎額（月額）】
| 階層（分位） | 世帯の政令月収額 | 家賃算定基礎額 | 本物件での実質家賃目安（※） |
|---|---|---|---|
| 第1分位 | 0円 〜 104,000円 | 34,400円 | 約 15,000円 〜 25,000円 |
| 第2分位 | 104,001円 〜 123,000円 | 39,700円 | 約 20,000円 〜 32,000円 |
| 第3分位 | 123,001円 〜 139,000円 | 45,400円 | 約 25,000円 〜 38,000円 |
| 第4分位 | 139,001円 〜 158,000円 | 51,200円 | 約 30,000円 〜 45,000円 |
| 第5分位（裁量） | 158,001円 〜 186,000円 | 58,500円 | 高齢者・障害者・子育て世帯等の特例枠 |
| 第6分位（裁量） | 186,001円 〜 214,000円 | 67,500円 | 高齢者・障害者・子育て世帯等の特例枠 |
💡 政令月収（月額所得金額）の計算方法:（世帯全員の年間総所得金額 － 控除額合計） ÷ 12ヶ月 ＝ 政令月収
※主な控除：給与・年金所得控除（1人につき10万円）、扶養親族控除（1人につき38万円）、特別控除（障害者控除・ひとり親控除・老人扶養控除等）。
※失業給付金、障害年金、遺族年金、生活保護扶助料等は所得に含めず0円として計算されます。
🏠 築年数による減額効果:
本物件（1985年築）は、経過年数係数（築年数に応じた減額）および規模係数が乗算されるため、家賃算定基礎額よりも大幅に低減された負担額となります。
📄 公式募集要項・しおり: 各自治体・公社の最新募集案内書・計算例はこちら ↗
🏢 住宅・建物概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区上大岡東1丁目 |
|---|---|
| 最寄り交通 | 京急本線・横浜市営地下鉄 上大岡駅 （徒歩8分） |
| 総戸数 / 階数 | 120戸 / 5階建 |
| 建築年 | 1985年築 |
| 設備・属性 | 👉 単身申込要件: 具体的な単身入居資格・条件はこちら |
| 備考 | 神奈川県営住宅（指定管理者：東急コミュニティー/かながわ土地建物保全協会） |
👤 単身入居の資格要件・申込み条件
単身入居対象住戸あり📌 単身者の申込資格・該当要件
【公営住宅法に基づく単身入居資格】成人（18歳以上）の単身者で、自ら居住する住居を必要とし、以下のいずれかの特定事由に該当する方が対象です。
①満60歳以上の方
②身体障害者手帳（1〜4級）、精神障害者保健福祉手帳（1〜3級）、療育手帳（愛の手帳A〜B判定相当）をお持ちの方
③生活保護受給者、または中国残留邦人等支援給付受給者
④配偶者からの暴力（DV）被害者（保護命令または婦人相談所等の一時保護から5年以内）
⑤特定疾患医療受給者証または指定難病医療受給者証の交付を受けている方
⑥原子爆弾被爆者、戦傷病者、ハンセン病療養所入所者、犯罪被害者等
※エレベーターのない5階等の指定住戸に限り、上記特定資格を問わない「一般単身者向住宅（資格不問枠）」が募集される場合があります。
※共通要件として、政令月収158,000円以下（裁量階層は214,000円以下）、住宅困窮理由（高家賃、狭小、立退き等）、県税等の滞納がないことが必要です。